С помощью изложенного здесь материала Вы шаг за шагом по крупицам создадите свой Успех.

Мар
03

Недвижимость как объект инвестирования



Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета. В чем же дело? В первую очередь, недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Чем больше населенный пункт – тем выгоднее покупать недвижимость. Никто не будет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.

Конечно, торговая и другая коммерческая недвижимость как объект инвестирования весьма привлекает, но и жилые квадраты не теряются на этом фоне. Квартиры и дома стоят меньше, а их размещение способно значительно повысить ликвидность. Нужно учитывать степень доверия застройщику, местоположение дома и квартирную планировку. Существует высокий спрос на 1-комнатные квартиры: они лучше продаются и сдаются. Однако начнем сначала и разложим все по полочкам.

Виды и способы инвестирования в недвижимость

Из множества вариантов, которыми можно осуществить инвестиции в недвижимость, подходящий для себя может выбрать почти каждый житель России. Ориентироваться нужно на сумму накоплений и ожидаемый доход в соотношении с рисками.

Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду

Этот вариант характеризуется наименьшей рискованностью и простотой. Общий смысл действий доступен пониманию каждого человека, не имеющего отношения к бизнесу: сначала нужно купить жилплощадь, затем – сдать внаем. Само собой, имеются и особенности, которые необходимо учитывать еще до приобретения квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.

Первый отрицательный момент в таком варианте инвестиций – необходимость личного участия, поскольку наем профессионала будет невыгоден. Это не особенно сложно, но придется искать квартирантов, ремонтировать помещение, заниматься обстановкой, принимать плату за аренду и т.д. Другой отрицательный момент вытекает из положительных. Крупные инвестиции в жилую недвижимость будут вызывать сложности: можно заниматься двумя-тремя квартирами, а на большее просто не хватит времени.

Одна из разновидностей вложений в жилую недвижимость – оформление ипотеки. Такой вариант приобретения квартиры все еще сохраняет свою привлекательность.

Положительных момента здесь два: потребуется гораздо меньшая первоначальная сумма, а выверенный подход обеспечит более весомую прибыль. Но при этом инвестор должен быть более квалифицирован: нужно подобрать квартиру, кредит от банка, резерв и так далее, для чего потребуется определенный опыт. К тому же в этом варианте вложений больше рисков, он не подойдет тому, кто не признает займов.

Инвестирование в жилую недвижимость требует учета следующих моментов:

  • Более выгодны проекты с перспективой: имеющие необычную архитектуру, удачную реализацию, инфраструктурное обеспечение. Но ценится не только это, а и сама квартира: может быть отличная планировка, но неудачный вид из окна.
  • Само собой, лучше вложить средства в объекты, находящиеся возле метро и других транспортных путей. Особенно это важно, когда планируется покупка квартиры элитного класса.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

При таком способе можно ожидать достаточно большой доход. Практически реализуется такой вариант следующим образом: покупается (или берется в кредит) недвижимое имущество, через некоторый срок строительство завершается, цена квартиры повышается, и появляется ощутимая прибыль. Но здесь есть несколько рискованных моментов. Один из них – в возможности возникновения кризисной ситуации, вследствие чего строительство не завершается, а другой – в том, что доход нужно ждать определенное время.

Наибольшие риски инвестирования в недвижимость этим способом вызываются возможностью потери средств. Поэтому для гарантированного получения прибыли от вложений нужно отнестись к подбору объекта с достаточной критичностью и вниманием. Прежде всего надо обратить внимание на имидж компании-застройщика: учесть срок ее существования, количество построенных объектов, сроки простоев в работе и так далее.

Выгоднее всего сочетать способы инвестирования в недвижимость: сначала вложить средства в строящийся дом, после окончания – сдавать квартиру внаем, а через несколько лет (5-15) продать выгодно, в соответствии с рыночными ценами. Такой вариант получил наиболее широкое распространение.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекательны, прежде всего, возможностью делегирования полномочий в управлении и найма специалистов для полного или частичного управления недвижимым имуществом. Имеется ввиду возможность использования электриков, сантехников и так далее, а в случае больших и/или нескольких объектов – услуг управляющей фирмы, которая будет полностью выполнять все функции содержания недвижимого имущества. Это позволит, как минимум частично, снять с себя заботы по сдаче в аренду, выполнению ремонтных работ, приему арендной платы и так далее. Само собой, работу управленцев нужно будет контролировать, но это очень отличается от необходимости выполнять все самостоятельно. К тому же инвестирование в коммерческую недвижимость приносит большие доходы, чем в жилую и всегда можно купить готовый арендный бизнес.

Основное же препятствие в таком варианте инвестиций – они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Обо всем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов.

Покупка земельных участков

Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.

Разделяют участки в зависимости от предназначения и целей эксплуатации. Инвестиции на короткие сроки, при этом с меньшими расходами и прибылью, выполняются в земли, которые назначаются под частное строительство жилья и размещаются в границах административных территорий. В противовес им, больший срок, расходы и прибыли приносят земли сельскохозяйственного и коммерческого назначения (для строительства коммерческой недвижимости). К тому же налогообложение земельных участков достаточно малое.

Заметный отрицательный момент – увеличение государственного контроля над эксплуатацией земель, что не удобно для покупки с целью дальнейшей продажи участка.

Инвестирование в загородную недвижимость

Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.

Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку. Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени. С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным. Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города.

К тому же имеет большое значение развитость инфраструктуры и природные объекты. Если рядом есть детсад, школа, магазины, речки и леса – то стоимость коттеджа может ощутимо возрасти.

Другие способы инвестиций в недвижимость

Инвестирование в парковку. Такая возможность актуальна для больших городов. Стоимость парковки достаточно велика, но они постоянно востребованы и впредь будут таковыми, поскольку все время увеличивается сумма штрафа за стоянку в запрещенном месте. Хотя до сих пор нет статистических данных о размерах прибылей от подобных вложений.

Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой доходности.

Инвестиции в зарубежную недвижимость расцениваются по большей части как гарантированная возможность получения прибыли. Жилая недвижимость не стремится дешеветь – ни российская, ни зарубежная. К тому же приобретение дома или квартиры в одной из стран ближнего зарубежья оправдывается как с точки зрения доходов в будущем, так и в качестве места для постоянного проживания – в случае переезда в эту страну. Так что инвестирование в зарубежную недвижимость – вполне выгодный и перспективный вариант.

Особенности инвестирования в недвижимость в России

Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.

Инвестирование в недвижимость в России требует осторожности в связи с возможным понижением ее стоимости из-за обострившейся кризисной обстановки.

Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Коттеджи за городом выгодны в Москве, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Эксперты предполагают в названных городах незначительное возрастание стоимости жилья и арендной платы.


Понравилась статья? Рекомендуйте ее друзьям:



Читайте статьи данной категории:


  1. sasha сказал,

    Главное правило инвестиций в недвижимость — понимать что это серьезное капиталовложение. Большие деньги — большая ответственность, и возможно большие барыши)) Удачи всем начинающим.

  2. Мартовский кот сказал,

    Чтобы инвестировать в недвижимость нужны деньги))((

  3. Денис сказал,

    Финансы играют большую роль в нашей жизни. Нельзя сказать, что это самое главное, но, безусловно, они — неотъемлемая часть нашего существования. Мы отлично умеем тратить, однако еще не умеем правильно ими распоряжаться. Соблюдая определенные правила, можно увеличить свой доход.

    Инвестировать желательно сразу в нескольких направлениях. С этим вопросом лучше направиться к своему финансовому консультанту, если он у Вас есть. Найти такого человека очень просто, достаточно обратиться в страховую компанию, либо же поискать информацию в интернете. Финансовый консультант, являясь компетентным специалистом в этой сфере, поможет Вам сделать правильный выбор. На первый взгляд, страшно куда-то инвестировать свои честно заработанные деньги, но это ведь всего 10%! Раньше Вы, скорее всего, выбросили бы их на ветер. Тем более, имея много источников инвестирования, риск потерпеть неудачу значительно уменьшается. Невозможно одновременно прогореть в пяти компаниях или быть обманутыми десятью разными людьми. Даже три неудачи будут перекрыты двумя удачными инвестициями. «Имейте всегда пять патронов в обойме» — говорил Алекс Элдер. То есть, сделав пять продуманных вложений, Вы будете чувствовать себя намного увереннее.

    Многие могут подумать, что сейчас не время для всего этого, ссылаясь на недостаточно большую зарплату. «Не сейчас, вот начну зарабатывать больше, тогда и посмотрим». Нет, это нужно делать именно сейчас! Если Вы в данный момент не можете толком распределить ту сумму, которой владеете, что тогда будет в будущем? Потом, когда вырастут доходы, вырастут и потребности. Больше денег — больше расходов. Поэтому начните с сегодняшнего дня. Научитесь правильно управлять своими текущими средствами, постепенно приумножая свой капитал, и Вы увидите, насколько легче Вам станет жить.

  4. Анастасия сказал,

    Спасибо, очень понравилась статья, а также комментарий Дениса.

  5. Богдан сказал,

    Говоря об инвестировании в недвижимость, хочется привести высказывание директора одной строительной компании: «Хранить деньги надо в бетоне». Я с ним полностью согласен. Что бы там ни говорили какие-то западные или московские аналитики, в России деньги лучше всего вкладывать в недвижимость. У нас своеобразный менталитет. Люди, как правило, никому не доверяют, и квадратные метры сегодня — практически единственный фактор, подтверждающий благосостояние человека и надежность вложения. Правительству можно верить или не верить, а бетону верили всегда. Опять же чем мы отличаемся от Запада: там основная масса населения обитает в наемном жилье, следуя принципу — надо жить там, где есть работа. У нас, наоборот, — подбирают работу там, где живут, в России население более оседлое.

    Даже учитывая санкции, которые, безусловно, имеют косвенное влияние на ситуацию, в целом никакие бури рынку недвижимости не грозят. И, рассуждая о худшем варианте развития событий, не стоит терять оптимизма. Допустим, произошел обвал рубля, ослабление экономики, что повлекло за собой увеличение инфляции. По идее следует ожидать снижение покупательского спроса. Но население в этой ситуации будет нацелено на сохранение рублевого капитала, а значит, бросится покупать не валюту, а недвижимость. Когда идет обесценивание национальной валюты, естественно, выгоднее сберечь деньги, вложив их в ту же квартиру. Думаю, снижения цен точно не будет. Возможна либо стагнация, либо рост.

  6. Алексей Ищенко сказал,

    Рынок недвижимости сейчас просел. В меньшей степени – эконом-класс. В премиальном сегменте сейчас можно купить хорошие объекты за полцены. Ну, или со скидкой процентов сорок.

  7. НИКО сказал,

    Из всех способов сохранения денег инвестирование в недвижимость в 2015 году находится на одном из первых мест. С одной стороны, это надежный капитал, так как недвижимость, в отличие от денег, не подвержена инфляции. И, в отличие от валюты или движимого имущества, цены на жилье меняются плавно, без резких колебаний и скачков. С другой стороны, дело это ответственное, и у людей часто возникают сомнения в правильности предполагаемых действий. Точно спрогнозировать дальнейшее поведение рубля сейчас не сможет ни один финансовый аналитик. В данной ситуации любой прогноз — дело неблагодарное. Никто не знает, что будет с валютой в ближайшем будущем, но, при вложении денег сейчас в нечто стабильное, появляется большая вероятность сохранить их.

  8. Мария сказал,

    Не храню сбережения в одной корзине. Поскольку в акциях и облигациях не разбираюсь, предпочтение отдаю недвижимости, валютным и рублевым вкладам.

Добавить комментарий

    Яндекс.Метрика