С помощью изложенного здесь материала Вы шаг за шагом по крупицам создадите свой Успех.

Фев
03

Складская логистика: типы, проблемы, цены



Складская логистикаПоговорив в предыдущих статьях о проблемах и перспективах логистики в России, а также обсудив тему «Тренды в логистике», можно перейти к складской логистике. В логистической цепочке складская недвижимость становится важнейшим технологическим узлом. Узкий профиль «хранилища» давно в прошлом — теперь это место преобразования и перераспределения товарных потоков. Современный склад в правильно выбранной локации позволяет увеличивать грузооборот и снижать затраты компании.

Классы складов

Чем эффективнее спроектирован склад, тем больше он удовлетворяет требованиям пользователей в части сервиса и обработки заказов, управления запасами, закупками и транспортировкой грузов, отмечает Oльгa Кoчетoва, член НП «АРМО», директор департамента оценки Knight Frank. У компаний разного масштаба и профиля свои «складские» потребности и, конечно, возможности. Сегодня экспертами рынка разработана особая классификация таких помещений. Класс объектов определяется преимущественно на основании технических характеристик: конструктивные особенности здания, высота потолков, нагрузка на пол, шаг колонн, наличие систем вентиляции, пожаротушения и т. д. На данный момент складская логистика знает 4 основные категории:

  1. Класс А и А+ (современное здание с регулируемым температурным режимом, системой вентиляции, площадками для маневрирования большегрузных автомобилей и т. д.);
  2. Класс В и В+ (вновь построенное или реконструированное складское здание с более низкими потолками и усеченным набором характеристик по сравнению с классом А);
  3. Класс С (капитальное производственное помещение или утепленный ангар с высотой потолков от 4 м);
  4. Класс D (подвальные помещения или объекты ГО, неотапливаемые производственные помещения или ангары).

Проблема качества

Совокупный объем рынка качественных складских площадей в России составляет 20,9 млн кв. м, больше половины из которых (12 млн кв. м) находится в Московском регионе. «Определенную долю складского рынка в регионах по-прежнему занимают здания бывших промышленных площадок и баз, возведенных еще при СССР, а также помещения, изначально не приспособленные под складскую деятельность, например бывшие цеха и ангары», — констатирует Юлия Петрова, член НП «АРМО», старший специалист департамента оценки Knight Frank. Эксперт отмечает, что такие помещения не соответствуют правилам пожарной безопасности и нормативам хранения, предъявляемым к классу А и В, а также не имеют удобных подъездных путей. Соответственно, эффективное их использование затруднительно.

Разумеется, крупные компании с развитой сетью прежде всего нуждаются в складах класса А. Но выходя на рынок региональных городов, они неизбежно сталкиваются с отсутствием подходящих складских площадей, в результате чего вынуждены выбирать формат built-to-suit — строительство объекта под конкретного заказчика с учетом особенностей его бизнеса. Чаще других арендаторами нестандартных зданий, в том числе с мультитемпературными режимами, становятся торговые сети, особенно продуктовый ритейл, подчеркивает Ольга Кочетова.

Стоимость аренды

В числе факторов, влияющих на стоимость аренды склада, — качество и тип помещений, а также объем их присутствия на рынке. В тех регионах, где наблюдается дефицит качественного предложения, ставка может быть существенно выше, чем для объектов аналогичного класса в городах со значительным объемом свободных складских площадей, поясняет Юлия Петрова. Словом, чем меньше хороших складов, тем дороже они обойдутся арендатору. В регионах заявляемые ставки варьируются в диапазоне 300-500 руб./кв. м/ месяц, включая НДС и операционные расходы. Договоры аренды заключаются на короткий срок в 1-3 года. Максимальные ставки традиционно зафиксированы в крупнейших логистических центрах — Новосибирске и Екатеринбурге, а наибольший объем вакантных площадей — в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Челябинске.

Складская логистика Москвы

Несмотря на развитие регионального рынка, Московский регион продолжает оставаться центральным звеном логистического бизнеса России. Его доля в объеме сделок, закрытых на российском рынке за 1-3 квартал 2016 года, составила 71%. По итогам этого периода ежегодные арендные затраты в среднем составляют 3900 рублей за 1 кв. м, не включая НДС, операционные расходы и коммунальные платежи, что на 9% меньше по сравнению с началом года. При этом на ценообразование влияет несколько параметров.

В первую очередь это местоположение и расстояние от МКАД. По словам Юлии Петровой, площади в складских комплексах, расположенных на расстоянии до 10 км от Московской кольцевой, предлагаются по ставкам на 5-7% выше средних по рынку. По мере удаления ставки аренды снижаются. Еще один ключевой фактор — тип склада. Так, арендодатели неизменно оценивают холодильные и морозильные помещения выше, чем помещения сухого склада. Кроме того, цена вопроса варьируется в зависимости от географического направления: наиболее дорогие предложения традиционно расположены на западе, северо-западе и юго-западе Московского региона (3500- 4500 рублей за 1 кв. м в год), более дешевые — на востоке (2800-3500 рублей за 1 кв. м в год).


Понравилась статья? Рекомендуйте ее друзьям:



Читайте статьи данной категории:


Добавить комментарий

    Яндекс.Метрика